Куда вложиться начинающему инвестору — в строительство квартиры и не прогадать

В последние годы экономическая грамотность населения стала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и возможности получения пассивного дохода. Инвестиции в объекты недвижимости были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Вкладывать средства можно в дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Цели инвестирования

Любая инвестиционная деятельность ведется для сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Инвестиции в недвижимость могут подразумевать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Такой доход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода одновременно со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у есть вся сумма, он, конечно, может купить недвижимость непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от способа приобретения собственник может найти арендаторов и получать деньги каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Абсолютно всем должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства необходимо вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вопросу и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимость имеют много позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости можно совмещать со основной работой, тратя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для недвижимости не такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Кроме того, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любой другой вид инвестиций, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. Еще, покупая квартиру на на нулевом этапе, собственник рискует не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилая недвижимость.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• В самом начале строительства застройщики предлагают очень выгодную ценовую политику для подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным инвесторам это дает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка парковочных мест. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Насколько выгодны инвестиции

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не знает ответ никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

Сейчас наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такая недвижимость подразумевает сдачу на длительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения объект можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно поделить на две основные категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, важно составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!