Какие бывают типы отделки квартир в новостройках в Санкт-Петербурге

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Большая часть крупных строительных компаний, на текущий момент, предлагают своим потенциальным клиентам несколько типов отделки квартир.

На сегодняшний день активно растет спрос на жилье уже с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос рождает предложение, поэтому все больше застройщиков изначально включают в свои проекты разные варианты отделки квартир. Особенно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным собственникам квартир не нужно тратить время на ремонт, занимает большое количество времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что избавляет от необходимости брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и трудозатрат. Живя в постоянной спешке, люди хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент сложился определенный перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, но, при подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от не не претендует на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупки. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным этапом между черновой отделкой и полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант чаще всего выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новоселам нужно лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не значит, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, как раз стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет очень проблематично.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, ведь от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Все зависит от предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Покупая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств чернового варинта отделки можно отметить:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок дает возможность сделать планировку квартиры по вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Минусы черновой отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны предчистового варианта отделки

White Box все чаще используется компаниями-застройщиками при возведении современных новостроек. Этот промежуточный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большая часть работ уже позади (стяжка пола выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Из минусов можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает достаточно заметить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Преимущества и недостатки отделки "под ключ"

Вариант отделки "под ключ" стоит покупать только у надежного девелопера, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать средства и время на выполнение ремонта.
• Основной недостаток этого подхода — невозможность самостоятельной оценить качества материалов, использованных в ходе отделочных работ. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность застройщика.
• Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг. Поэтому до того как заключить сделку, нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!